A Lei nº 13.465/2017, mais conhecida como Lei do REURB (Regularização Fundiária Urbana), trouxe uma revolução no processo de regularização de áreas urbanas ocupadas irregularmente no Brasil. Ao simplificar procedimentos e criar mecanismos mais acessíveis, a lei possibilita que milhões de brasileiros obtenham o título de propriedade de seus imóveis, promovendo o desenvolvimento urbano e social.

Neste artigo, explicamos os principais pontos da Lei do REURB, como ela impacta proprietários e empresas e os benefícios que ela traz para a organização das cidades. Também abordaremos como nosso escritório pode ajudar você ou sua empresa a aproveitar as oportunidades proporcionadas pela regularização fundiária urbana.

O Que é o REURB?

O REURB é o programa de Regularização Fundiária Urbana instituído pela Lei nº 13.465/2017. Seu objetivo é transformar assentamentos urbanos irregulares em áreas regularizadas, garantindo a titulação de propriedades para os ocupantes e promovendo a inclusão social, o desenvolvimento econômico e a sustentabilidade urbana.

A lei divide o REURB em duas modalidades:

• REURB-S (Social): Destinado a pessoas de baixa renda que ocupam áreas urbanas irregulares.
• REURB-E (Específico): Focado em áreas ocupadas por pessoas ou empresas que não se enquadram nos critérios do REURB-S, mas que ainda precisam de regularização.

Principais Aspectos da Lei do REURB

A Lei nº 13.465/2017 trouxe mudanças importantes para simplificar e acelerar o processo de regularização fundiária urbana. Entre os destaques estão:

1. Procedimentos Simplificados
   A legislação reduziu a burocracia nos processos de regularização, permitindo que a titulação de imóveis seja feita de forma mais ágil e acessível. Algumas das principais mudanças incluem:

• Dispensa de licenciamento ambiental em casos de baixo impacto ambiental;
• Possibilidade de regularizar áreas públicas e privadas;
• Simplificação das exigências documentais para comprovação da posse e ocupação.

2. Reconhecimento da Posse e da Função Social da Propriedade
   A lei reconhece a posse de terrenos ocupados por populações de baixa renda, desde que cumpram os requisitos legais. O objetivo é assegurar a função social da propriedade, promovendo o direito à moradia e a organização das cidades.
3. Regularização de Áreas Públicas e Privadas
   O REURB permite que áreas públicas também sejam objeto de regularização, desde que destinadas a finalidades de interesse social ou que estejam ocupadas de forma consolidada. Para áreas privadas, o programa facilita a conversão da posse em propriedade formal.
4. Desenvolvimento Urbano e Econômico
   Além de garantir segurança jurídica para os ocupantes, a regularização fundiária urbana incentiva o desenvolvimento econômico das cidades, ao integrar áreas antes irregulares à economia formal. Isso inclui a arrecadação de tributos, acesso ao crédito imobiliário e a valorização dos imóveis.

Impactos da Lei do REURB para Empresas e Proprietários

A Lei nº 13.465/2017 beneficia não apenas os moradores de áreas irregulares, mas também empresas e proprietários de terrenos urbanos que desejam regularizar suas propriedades.

• Empresas e Empreendimentos Imobiliários
  Para construtoras e incorporadoras, o REURB oferece uma oportunidade de regularizar áreas urbanas para novos empreendimentos ou projetos de expansão. Isso inclui terrenos ocupados que podem ser incorporados a projetos futuros com maior segurança jurídica.
• Valorização de Propriedades
  A regularização fundiária formaliza a propriedade, agregando valor ao imóvel e permitindo que ele seja utilizado como garantia em financiamentos ou vendido com maior liquidez no mercado.
• Inclusão de Comunidades e Sustentabilidade Urbana
  Empresas que participam de processos de regularização fundiária em comunidades podem se beneficiar de incentivos fiscais e melhorar sua reputação corporativa, promovendo práticas alinhadas aos princípios de responsabilidade social e ESG (ambiental, social e governança).

Benefícios da Regularização Fundiária Urbana

A regularização fundiária urbana traz inúmeros benefícios para a sociedade como um todo. Entre os principais estão:

• Segurança Jurídica: Proporciona aos ocupantes o título de propriedade, garantindo o direito legal à posse do imóvel.
• Acesso ao Crédito: Imóveis regularizados podem ser utilizados como garantia para financiamentos ou vendidos no mercado formal.
• Melhoria da Infraestrutura Urbana: A inclusão de áreas regularizadas no planejamento urbano permite a ampliação de serviços básicos, como saneamento, iluminação e transporte.
• Redução de Conflitos Fundiários: A regularização diminui disputas pela posse de terrenos, promovendo a pacificação social.

Desafios na Implementação do REURB

Embora a Lei do REURB tenha simplificado o processo de regularização, ainda há desafios significativos para sua implementação:

• Identificação de Áreas e Ocupantes
  Mapear e identificar as áreas e os ocupantes elegíveis para o REURB pode ser um processo complexo, especialmente em regiões densamente povoadas.
• Infraestrutura Deficiente em Áreas Irregulares
  Em muitos casos, as áreas irregulares carecem de infraestrutura básica, exigindo investimentos significativos para serem incorporadas ao planejamento urbano.
• Conflitos de Interesse
  A regularização de áreas ocupadas frequentemente gera conflitos entre ocupantes, proprietários originais e o poder público, demandando soluções jurídicas eficientes e consensuais.

Como Nosso Escritório Pode Ajudar

Nosso escritório possui ampla experiência em processos de regularização fundiária urbana, auxiliando empresas, gestores públicos e indivíduos a aproveitar os benefícios proporcionados pela Lei do REURB. Oferecemos serviços especializados em:

• Consultoria Jurídica e Estratégica: Orientamos sobre os requisitos e procedimentos para regularizar propriedades, garantindo conformidade com a legislação.
• Representação em Conflitos Fundiários: Atuamos na mediação e resolução de conflitos relacionados à posse e propriedade de terrenos urbanos.
• Planejamento para Empresas e Construtoras: Ajudamos empresas a identificar oportunidades e a regularizar áreas ocupadas, permitindo novos empreendimentos ou expansão de negócios.
• Licenciamento e Infraestrutura: Fornecemos suporte jurídico para projetos que exijam melhorias de infraestrutura em áreas regularizadas.

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Conclusão

A Lei do REURB é um marco na regularização fundiária urbana no Brasil, trazendo benefícios significativos para moradores, empresas e o desenvolvimento das cidades. Com a simplificação dos procedimentos e a ampliação do acesso à propriedade, o programa promove segurança jurídica e inclusão social.

Se você ou sua empresa deseja se beneficiar do REURB ou precisa de assistência jurídica em processos de regularização fundiária, entre em contato conosco. Nossa equipe está preparada para oferecer soluções completas e estratégicas, garantindo que você aproveite ao máximo as oportunidades trazidas por essa legislação.

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