Tiago Martins y Adivan Zanchet
En primer lugar, cabe destacar que el despacho MartinsZanchet destaca por su experiencia en Derecho Ambiental, con especialización en Derecho Urbanístico, y cuenta con un equipo de abogados altamente cualificado y especializado.
La Regularización de Suelo Urbano es un procedimiento administrativo que busca legalizar las zonas urbanas ocupadas irregularmente, garantizando a sus ocupantes el derecho a la vivienda y el acceso a los servicios públicos básicos. Este proceso busca brindar seguridad jurídica y urbana a estas zonas, regularizando su situación legal.
La Ley 6.766 de 1979 establece las normas generales sobre la subdivisión del suelo urbano, es decir, las reglas para la división y el uso del suelo en zonas urbanas. Establece que la subdivisión solo puede llevarse a cabo con la aprobación previa del gobierno municipal y requiere el cumplimiento de una serie de requisitos técnicos y urbanísticos.
La Ley 13.465 de 2017 creó el instrumento legal para la Regularización del Suelo Urbano, conocido como REURB, norma reglamentada por el Decreto 9.310 de 2008. Esta ley establece los procedimientos para la regularización de los centros urbanos informales, es decir, las áreas ocupadas irregularmente, mediante la titulación de sus ocupantes.
El abogado juega un papel fundamental en la Regularización de Tierras Urbanas, ya que es el encargado de asesorar y representar a los interesados en el proceso.
Sus principales funciones incluyen:
- Análisis legal: El abogado debe analizar la situación legal del área a regularizar, verificando si cumple con los requisitos legales para el proceso de regularización, buscando medidas legales para viabilizar las solicitudes.
- Orientación a los ocupantes: El representante deberá orientar a los ocupantes sobre sus derechos y deberes, explicándoles el proceso de regularización, plazos, etapas y documentos necesarios.
- Preparación de documentos: El abogado es responsable de preparar los documentos legales necesarios para el proceso de regularización, tales como solicitudes, notificaciones, contratos, entre otros.
- Negociación con la Administración Pública: El abogado representa a los interesados en las negociaciones con la Administración Pública municipal, buscando obtener la regularización del área ocupada.
- Seguimiento del proceso: El abogado realiza el seguimiento de todo el proceso de regularización, desde la presentación de la solicitud hasta la obtención del título, garantizando que todas las etapas se completen correctamente.
Es importante destacar que la Regularización de Tierras Urbanas es un proceso complejo y que los requisitos y procedimientos pueden variar de acuerdo a la legislación municipal.
Por eso, si usted es responsable de un área que necesita regularización o si desea mitigar problemas ambientales en su actividad, apuntando al crecimiento y la rentabilidad, no deje de contar con nuestros servicios.
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